美国三十年期房贷利率连降四周

一、房贷利率降至七周低点

房地美11月12日公布的每周调查显示，30年期固定房贷平均利率降至7.11%，较上周的7.18%下降7个基点，为连续第四周下降，并创下七周以来最低水平。15年期固定房贷平均利率下降12个基点至6.45%，降幅接近30年期品种的两倍。一年前同期，30年期房贷利率为6.24%，15年期为5.49%，当前水平仍比一年前高出87个基点。房地美首席经济学家萨姆·哈特表示，房贷利率降至七周低点是受欢迎的进展，借款人在当前的住房市场中获得了更大的灵活性。按40万美元贷款计算，30年期固定利率下调后，每月本息还款额从2710美元降至2691美元。

二、利率回落与国债收益率同步

房贷利率的连续回落与美国国债收益率近期的下行基本同步。本周两年期国债收益率单日飙升后又回落，十年期国债收益率重返5%附近震荡，抵押贷款利率跟随长端收益率波动。房地美的调查面向首付两成、信用极佳的借款人，统计的是常规可转让住房贷款的平均水平，并非某一放贷机构的报价，实际利率因借款人资质、首付比例和贷款类型而异。尽管利率连续四周下降，购房需求的恢复仍然缓慢：10月美国成屋销售折合年率仅375万套，创下2010年8月以来最低水平，反映出8月和9月签约时利率处于年内最差区间的滞后影响。房地产经纪机构提醒，10月通胀数据超预期之后，房贷利率最早下周就可能反弹，当前的低利率窗口未必持久。

三、楼市企稳仍需利率配合

房贷利率四连降为美国楼市带来边际利好，但尚不足以扭转成交低迷的局面。月供小幅下降能够缓解部分购房者的负担，却难以抵消高房价的压制：10月成屋价格中位数同比仍在上涨，库存去化速度偏慢。抵押贷款申请量已连续回暖，表明利率下行正在重新激发购房意愿，只是从申请到过户需要时间，成交数据的改善可能要等到年底才会显现。关键变量在于美联储12月的决策：若加息50个基点，房贷利率大概率重拾升势，楼市调整将加深；若通胀回落令加息幅度收窄，房贷利率有望继续下行，为明年春季的传统销售旺季铺路。

信源跟踪： 房地美 | 数据时间： 北京时间 2026年11月13日01:00