英国十月房价同比下跌百分之一点二

一、英国房价环比同比双双下跌

劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）旗下哈利法克斯房价指数（Halifax House PriceIndex）北京时间2026年11月6日公布的数据显示，英国10月房价环比下跌0.6%，平均房价降至296285英镑；同比下跌1.2%，为2023年10月以来最大年度跌幅。与此同时，英国房价季度环比下跌0.5%，显示近三个月房价整体处于下行状态。9月数据为环比持平、同比持平，平均房价298441英镑，10月的下跌意味着英国房价在短暂企稳之后重新走弱。哈利法克斯房价指数是英国历史最悠久、覆盖面较广的房价指标之一，由英国大型银行劳埃德银行集团发布，反映英国住宅市场的成交价格变化。10月的数据表明，英国住房市场正在承受较大的下行压力，平均房价已经从9月的水平明显回落，年度跌幅也在扩大。

二、高借贷成本与经济压力抑制住房需求

劳埃德银行集团发言人表示，住房需求正受到充满挑战的经济环境考验，中东冲突推升的通胀压力使借贷成本居高不下，加剧家庭财务压力，令部分买家更加谨慎。这番表态点出了当前英国楼市面临的核心矛盾：一方面，通胀压力没有完全消退，借贷成本维持在较高水平，购房者每月需要承担的还款负担较重；另一方面，家庭收入增长有限，生活成本上升挤压了购房预算，很多人因此推迟购房计划或者降低购房预算。英格兰银行（BankofEngland）北京时间2026年11月5日将基准利率上调至4.00%，这一决定进一步强化了市场对借贷成本高企的预期。值得注意的是，不同机构的数据之间存在差异。全国房屋建筑协会（Nationwide）同期数据显示，英国10月房价环比持平、同比上涨0.5%，平均房价273566英镑，与哈利法克斯房价指数的下跌结论并不一致。这种差异与两家机构的样本构成、统计方法和覆盖范围不同有关，也说明单看一家机构的数据难以全面判断市场走向。但即便如此，哈利法克斯房价指数显示的年度最大跌幅，仍然反映出英国部分地区和部分类型住房的价格调整压力正在加大，买家谨慎情绪正在蔓延。

三、房价调整仍需观察利率与收入变化

英国10月房价下跌，既是高利率环境下的自然反应，也是家庭财务压力加大的直接体现。当借贷成本居高不下，购房需求就会受到抑制，卖家为了促成交易也不得不接受更低的价格。劳埃德银行集团发言人的表态说明，银行已经观察到买家行为的变化，谨慎情绪正在成为市场的主流。不过，全国房屋建筑协会的数据显示房价环比持平、同比小幅上涨，说明市场并没有出现一致的大幅下跌，不同地区和不同价位的住房表现可能分化明显。往前看，英国房价的走势将取决于几个关键因素：英格兰银行的利率路径是否会继续收紧，通胀压力能否逐步缓解，以及家庭收入增长能否跟上生活成本的上涨。如果借贷成本逐步回落，住房需求有望企稳；如果经济环境继续恶化，房价调整的压力可能进一步加大。对购房者来说，当前市场既有价格回落带来的机会，也有利率高企带来的负担，需要结合自身财务状况作出判断。

信源跟踪： 劳埃德银行集团、哈利法克斯房价指数 | 数据时间： 北京时间2026年11月6日