英国房价预期指数转负创三年新低

11月12日，英国皇家特许测量师学会（RICS）公布10月住房市场调查，英国未来12个月销售预期指数从9月的正1骤降至负17，为2023年7月以来最大降幅；房价总体指数为负36，房价预期指数转负至负17，为2023年10月以来最低。英国央行上周把基准利率上调至4%，住房市场承压迹象进一步显现。

一、销售预期骤降，房价指数创三年新低

英国皇家特许测量师学会11月12日公布的10月住房市场调查显示，英国住房市场景气度明显走弱。未来12个月销售预期指数从9月的正1骤降至负17，为2023年7月以来最大降幅，表明测量师对未来一年住房销售前景的看法迅速转悲观。房价总体指数为负36，低于9月修正后的负34，也低于市场预期的负34，显示更多受访测量师报告房价下跌而非上涨。新买家询盘指数为负24，与9月持平，已达成销售指数为负24，低于9月的负18，为三个月以来最弱水平，反映出买家需求疲软与成交放缓同时出现。

二、房价预期转负，租金预期却创两年多最强

分项数据显示，英国住房市场的冷热分化正在加剧。房价预期指数从9月的0降至负17，为2023年10月以来最低，表明市场参与者普遍预计未来房价将继续走低。与此同时，租金增长预期指数从9月的正29升至正41，为2024年初以来最强，显示租赁市场供需紧张的局面仍在加剧。劳埃德银行（Lloyds）的数据显示，英国平均房价同比下降1.2%至296285英镑，为2023年10月以来最大降幅，与英国皇家特许测量师学会调查的房价走弱信号相互印证。此外，抵押贷款批准量降至2023年末以来最低，显示高利率环境下购房融资需求持续受抑，英国央行上周把基准利率上调至4%，进一步抬高了购房者的借贷成本。值得注意的是，新买家询盘指数为负24，已达成销售指数同样为负24，两项指标同步走弱，表明需求端与成交端同时承压，住房市场的观望情绪正在蔓延。

三、买卖市场降温，租赁市场压力上升

英国住房市场当前呈现买卖降温、租赁升温的分化格局。销售预期与房价预期双双转负，叠加抵押贷款批准量降至近三年低点，表明高利率正在持续压制购房需求。劳埃德银行平均房价同比下降1.2%，为2023年10月以来最大降幅，也印证了房价调整的趋势。与此同时，租金增长预期升至2024年初以来最强，意味着租房者的负担可能继续加重。英国央行上周加息至4%后，住房市场的调整压力短期内难以缓解，买卖双方的观望情绪或将延续，租赁市场的供需矛盾值得关注。

信源跟踪： 路透社、英国皇家特许测量师学会 | 数据时间： 北京时间2026年11月12日