房贷利率飙升引发连锁反应：美国贷款申请拒绝率显著上升

圣路易斯联邦储备银行的一项最新研究显示，美国抵押贷款市场的压力正在从“买家观望”转向“申请受阻”。数据显示，2024年贷款申请的拒绝率已升至15.1%，而2021年这一比例仅为12.2%。

这一趋势与近年来抵押贷款利率的快速飙升密切相关。在低利率时代，较低的融资成本使得更多借款人能够满足银行的偿债能力要求（如债务收入比 DTI）。然而，随着美联储为抑制通胀而持续加息，房贷利率的攀升直接推高了潜在买家的月供压力，导致大量申请者的财务指标不再符合贷款审批标准，从而被银行拒绝。

分析人士指出，这种情况不仅打击了首次购房者的信心，还可能导致房地产市场的流动性进一步下降。当高利率不仅将买家挡在门外，而且让那些尝试进入市场的买家面临更高的被拒风险时，美国住房市场的复苏进程将面临更严峻的挑战。

来源： CNBC